Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi POWER64 -- 29 Temmuz 2013; 1:07:56 > |
Hızlı 
Bildirim
İstanbul’dan Ev Satın Alanların Parası mı Çok, Matematiği mi Zayıf ?
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Bence gayet mantıklı bir yazı olmuş ama sanayi, ticaret gibi durumlar İstanbul'dan uzaklaşmadıkça bu durum gerçekten düzelmeyecek. İstanbul ulaşıma yakın, kalabalık orda, tedarikçiler orda derken fabrika sahipleri de açıkçası buna mecbur kalıyor. Böyle olunca nüfus artıyor, ev ihtiyacı doğuyor. -
son derece doğru bir yazı iken bence az bie kalınmış.
Türkiye'de elde olan tek sektör inşaat sektörü. bütün herkesin para kazanmak için gayesi tıpkı bir zamanlar (hani borsa ilk geldiğinde) tüyo bulup hisse almaktı ya, aynı şekilde maliyetine ev alıp bunu satabileceği kadar karla satmak. Ankara'da da durum aynı. 3+1 120m^2 evler 400-600 bin lira. meşhur emlak sitelerine girdiğinizde makul rakamlar yazmazsanız (200-300bin) karşınıza çıkan sonuçlar yolu olmayan ama prim yapacağı söylenip 650000e satılmaya (kakalanmaya çalışılan) evler. Düşünün lüks ev diye satın aldığınız 600k lik evinize giderken paçalarınızdan çamur akıyor. aynı şekilde arabanız çukurlara giriyor...
bu dediklerim yaşamkent vb. yerlerde geçerli. Aynı şekilde son 11 yıldır iktidarda olanların yeni gözdesi olan (çankaya'ya-klasik ankara'ya alternatif olarak yaratılan çukur ambar tarafında 2 şeritli yollara 40-50 katlı gökdelenleri ve benzeri büyük develet kurumları inşa ediliyor.
italya, fransa vb.şehirleşmiş avrupa toplumlarında yeni bina, ev, daire pek yok. bizde de böyle giderse bir ihtimal kriz olur ve bu evler maliyetine satılır. yok kriz çıkmaz ise fiyatlar yüksek kalmaya devam eder, bir süre sonra yüksek yatırımlarla yapılan bu binalar zamanın etkisi ile otomatik değer kaybına uğrar. tabi toplum dinamikleri de değişir. şöyleki bir zamanlar eski türk filmlerinde olan paşa dedemden kalan ev gibi replikleri sıkça duymaya başlarız. zira %25 peşinatla alınan ev kredisi ile normal bir insanın 600binlik ev alabilmesi için 150k paraya ihtiyacı var ki 5 senede 150k kredi çekse ayda 3300den geriye 199k para ödeyecek. 450k kredi ödemesi yapılması mümkün değil. (normal insanları zaten kastetmiyorum) ancak zaten sınırlı bir kesime hitap eden bu konut projeleri zengin kesimi aşıp üst orta sınıfı da kandırmayı başarmıştır. bu sınıfın aklında ömrümü bu eve verdim ama baaaak değeri ikiye katlandı 600 ödediğim ev 1.5milyon olacak(tabi enflasyon değil şu anki eder bazında) diye düşünüyorlar ama ben 20 sene sonra böyle bir şeyin olabileceğine ihtimal vermiyorum.)
zira burada konuttan yani fiziksel bir hacimden bahsediyoruz. türkiyede milyoner sayısı 7 ağustos 2013 tarihli habere göre 56k yı geçmiş. tabiki milyarder de vardır içlerinde ama zengin bir adamın aynı anda kaç evi olabilir. bir insanın zengin de olsa fakir de olsa bir kıçı olur. ama küçük ama büyük... kendisine, karısına, kızına, oğluna, metresine vs. bile alsa alabilecek adam sayısı 560000. orta sınıf olup da buralardan ev almak için 12 sene bu yapı firmalarına çalışanları anlayamıyorum. bir de gözdne kaçan aidat olayı var. 600-700k fiyata aldığınız ev için bir de üstüne normal bir lüks evin kirası kadar aidat ödemeniz gerekecek... şimdi ben fakirim, çenemi yoruyorum diyelim. ki zaten bu yazdıklarım zenginler için değil. ama orta üst sınıf (ki benim nezdimde ay da 10k ve üstü bugünün parasıyla gelir demek) için konuşuyorum. şimdi dedenden tarla kalır satar bu kumara girersin hiç bir şey demem... ama maaşlı çalışıp böyle bir işe girenlere sözüm şu ki "manyak mısın?"...
Türkiye zengin üretemiyor. zenginler daha da zenginleşiyor. bu zaten zengin olanların sıkıntısı değil. ama zenginleşmeye çalışmak için zenginlere bir şeyler satmak isteyenlerin çoğu hayal kırıklığına uğrama riski taşıyor.
yani kısaca hocem ben 600k ev alır toplamda 750k para öderim sonra da bu evi 1-1.5 milyona satar kopar giderim diyenler için zaten o paraya o evi alacak olan kişi, sen senin 600k lık evi alırken 1.5m luktan aldı...
boşuna bekleme... ve dediğim gibi aidat olayı çok kritik... şimdi proje 3 yılda teslim. ayda 10k tl maaş var. 12 senede 767k artı 125k ödemissin. ayda eder 6400 maaş kaldı 3600... aidat olarak kaç tl verebilirsiniz. 150-300 tl arasında değişen aidatlar var olmakla birlikte daha yüksekleri duyulmamış değil...
neyse... matematikten ve fizikten anlayan ama ticaretten anlamayan biri olarak bu işin içinde bir iş var diyorum. ama bu projelere girip zenginlik hayali kurmakla romada arenada dövüşen gladyatörlere özgürlük vaadinde bulunmak neredeyse aynı geliyor. zamanında banker krizi oldu... kriz bir günde olmadı. şu anki olaylarda ya kendi kendine dediğim şekilde satılamayan elde kalan malların eskimesi yıpranmasıyla kendi kendine sönecek (bunun benzeri amerikada dead mall olayı olarak vukuu bulmuş, tıpkı şimdi ankarada olduğu gibi her yere mall açmışlar, bir noktadan sonra son açılan malllar müşterisizlikten full zarar etmiş, ilk açılan maller yine balangıçta kar edip eskilikten kapanmış, bir kriz çıkmamış) o bakımdan ya bu evleri alan orta-üst gelirli (yüksek maaş düşük sermayeli kesim) sırtlarında bu kamburu taşıyacak işin sonunda kar edemeden aldıkları evde kalacaklar ya da 2008 deki mortage krizi benzeri (biz de bu sistem olmadığı için birebir aynısı olmaz ama daha ziyade banker kastelli olayı ya da kredi kartı intiharları olduğu dönemdeki gibi) satılamayan bu orta direk evleri bu insanları yıllarına mal olacak...
dediğim gibi ticaretten anlamami, sektörüm inşaat değil. yanlışım varsa affola.
-
ev fiyatlarının artması bir sebeb degil malesef bir sonuç ne zaman ki mortage çıktı fiyatların artması başladı. talep var matematigi zayıf bir toplumuz tek bildigimiz şey daire almak, piyangodan para çıksa fukaranın tek yatırım programı ev alıp kiraya vermek. kredisiz bugun alınan ev parmakla sayılıyor meslegim geregi biliyorum söz gelimi 200 liraya alınan daire malesef , 350 milyara maloluyor faizle birlikte vatandaş ben aylık 1500 yada 1000 tl taksit öderim kaç sene sürerse sürsün demekte. eskiden istanbulda m² birim fiyatı orta halli yerlerde 1-1,5 milyar iken şuan 3 milyar civari % 100 artış var. alana hayırlı olsun diyorum marka konutlar tam bir facia zaten marka konutları gören küçük ölçekli müteahhitler fiyatları artıyor , aynı mahalledeki sitede ki daire 400 milyar iken sokak arası 200 milyar. aklıma takılan soru şu kredi çekenlerin hepsinin mi işi garanti ? Allah göstermesin issiz kalsalar krediyi nasıl ödeyecekler hiç hastalık saglık durumunu düşünmüyorlar gercekten kriz olursa çok kötü, sosyal patlama olucak bundan korkuyorum...
-
ağaoğlu maslak projesinde 1+1 evi 643 bin tl ye satıyor. istanbul bitmiş... -
bende aynı şeyi ıphone alanlar için düşünüyorum -
Geçen bir projeden 2 daire alan bir bayan cırtlak cırtlak ropörtaj veriyordu. Yanında 5 yaşlarında kızı "sudan ucuz bulunca kızıma da aldım harika bir proje. Ayrıca iskonto da yaptılar" dedim herhalde ucuz bir şey. Bunu da düşünen muhabir sordu ne kadara aldınız diye "3 milyon liraya aldım. Tanesi 1.6 milyondu." zaten bu haberi ve alan kadını görün istanbulu terkedersiniz. Onun haricinde ben konut fiyatlarının lokasyon olayıyla alakalı olduğunu düşünüyordum ancak artık kadıköy acıbaden şişli nişantaşında milyonluk evler varken çekmeköy kartal hatta tuzla gibi yerlerde de bu rakamlara ev görmek mümkün. Sadece oralarda kiralar uygun.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi gekren -- 27 Kasım 2013; 8:09:46 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Bunun sebebi denetimsiz ve beceriksiz yönetimler ve uygulanmayan kanunlardan geçiyor arkadaşlar. Ülkemizde her şey çok kötü bir işleyişe sahip olduğu için bu acı tablo konut sektöründe de kendini gösteriyor. Planlamadan ve estetikten yoksun beton bloklar yükseliyor ve bunlar fahiş fiyatlara insanlara satılıyor. -
Süper bir makale , noktasına kadar katılıyorum.
Bu durumdan tamamen o evlere bu paraları verenler suçlu.Bir işte gösteriş varsa bizim Türk milletinin beyni duruyor. -
yani 4+1 için 1.2 trilyon vermem bu kadar açık ve netim apartman dairesinde yaşıyorsun bide işadamımıyız sanki :D -
quote:
Orijinalden alıntı: Sorma Kalbim Sorma
Süper bir makale , noktasına kadar katılıyorum.
Bu durumdan tamamen o evlere bu paraları verenler suçlu.Bir işte gösteriş varsa bizim Türk milletinin beyni duruyor.
şu makalenin okunma sayısı an itibariyle 318...
söyleyecek bir şey yok. -
Aynı ortaçağdaki yahudilerin gül akımı gibi, insanlar cins türde güllere servetlerini verirdi...
Evler eski genelde İstanbul'da , yılıkıyor diye ifşaa ettikleri yerlerin yıkıldığı falan yok, İngiltere de 100 yaşında evler yıkılmıyor ve yıkmıyorlar da.
Tabi vatandaşa yedirmeleri lazım yıkılır diye nede olsa yıkılıp yerine yapılacak her evin %20 si nin gider faturaları kdv olarak hükümete otomatikman dönüyor, belediyelerin yapılan evlerden ruhsat ve diğer masraflar altında topladıkları paralarda cabası. -
Ülkenin içinde ki 81 ilin sadece 1'inde böyle bir atılım olunca ve zirvede tek olunca istediği fiyatı dayatabilmen normal.Bizim insanımızda özelliklerini araştırmadan pahalı olan iyidir mantığı ile hareket edince çark ne hikmetse aralıksız dönüyor.Şaşırmamak lazım yani. 
-
quote:
Orijinalden alıntı: crazyfriend712
bende aynı şeyi ıphone alanlar için düşünüyorum
-
Ticaretten anlamayan bu kadar çok insanın olması beni hep sevindiriyor gelecekte rakipler azalıyor demek ki...Emin olun 10 Milyon liraya ev alan adam memurdan daha akıllı.Ayrıca bu işler arz-talep meselesi siz milyon liralık bir daireyi standart bir aparman dairesi sanıyor olabilirsiniz ama öyle değil. -
Muazzam bir yazi.
Konut sektoru aldi basini gidiyor.ev almak mantikli ama milyarlara kadar cosmak hic mantikli degil normal sade vatandas icin.zaten bu vatandas da orali olmaz ya neyse.
Cogu kisi ev degil sisyal statu aliyor bu yeni konutlarda.cok asiri olanlarda var , mantikli uygun fiyatlari olanlarda var mesela dumankaya aydinli kurtkoy..))
Ayrica evlerin aidatlari da bir hayli ucuk..neredeyse kira bedeli. Bunu da unutmamak lazim
Hukumet istikrar oldugu surece emlak fiyatlari boyle gider.istikrar var cunku.ama gelinen nokta ve gidisat hic iyi degil planlama sifir ekonomi sifir krediler ucuyor.
Bakalim ne olacak
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: In God We Trust
Ticaretten anlamayan bu kadar çok insanın olması beni hep sevindiriyor gelecekte rakipler azalıyor demek ki...Emin olun 10 Milyon liraya ev alan adam memurdan daha akıllı.Ayrıca bu işler arz-talep meselesi siz milyon liralık bir daireyi standart bir aparman dairesi sanıyor olabilirsiniz ama öyle değil.
ticaretten anlama anlamama kismi soyle...
sizin bir daireye 1 milyon lira gibi bir değeri bağlama durumunuz varsa (ki okumuş memur maasinin 3000tlye alttan yaklastigi ülkemizde) orta direk bir vatandaş değilsinizdir.
yani kari koca okumuş memur olarak calisan bir evli ciftin aylik geliri 6000 liraya alttan yaklasirken bu ailenin karsilayabilecegi kredi miktari maasin yarisidir desek (ki ideali %33 dur) bu değerle 120 ay maksimum sureli kredi çektiler desek 120*3000=360000tl geri odeme yapacaklar ki bu net 211000tl demek. tabi bunun %25inin de ellerinde olduğu (70000 tl yapar) demektir. ulaşabilecekleri ev 280000 tl olur ödedikleri toplam para 430000 tl.
simdi bu akil meselesi mi sizce???
bir laf vardir. milli eğitim bakani göreve ilk geldiğinde maarif ne güzel, ah bir de su talebeler olmasa demiş... sizin ki biraz ona benziyor.
Ferrari varken fiata binenin aklina sasarim gibi hesabi... 10 milyon liraya ev alan adam memurdan daha zengindir. zengin olduğu için de akilli değildir yani... basimizdakilerin dediği gibi fiat varken niye Mercedes aliyorsun olayi yani...
simdi maasla zengin olunmaz diye bir laf var, ki dogrulugu ispatlanmistir. ancak miras vs yolla kendisine bir ev kalan memur/isçi vs bordrolu beyaz yakali kişi diğer evi satip gelen +500000 lirayla uste bir de yukarıdaki hesapla kredi çekip 1 milyoncudan ev aldi... sonuç bence hüsran olacaktır. zira yukarıdaki evin amortismani (ya da askeri tabirle idamesi) daha yüksek olacaktır. buradaki hayal yüksek bedelli bir eve sahip olup gunu geldiğinde altin gibi o evi bozdurmak ve rant elde edebilme hayalidir. ancak olacak sikinti sudur. reklama ile yüksek değer algisi yaratilan bu gayrimenkuller gunu geldiğinde simdiki altin ne durumdaysa o ayardan bozdurulabilecekler... bakiniz bir sahin ile ayni motor hacmine sahip bir mercedesin idame masraflari yakindir. ama bu konut projelerinin vergisi, aidati, site bakim vs. ücretleri farkli olacaktır.
arz-talep meselesine gelince... olani soyliyeyim... gecen gun haberlerde turk inşaat firmalarinin orta doğu ve arap ülkelerinde düzenlediği fuarlardan, gösterile yüksek ilgiden vs. bahsettiler. yok efendim Suriyeli zengin bir isadami tum kati almis kafasına gore 9 oda 2 salon yaptiracakmis her odaya boy abdesti için banyo koydurtacakmis vs. vs.... gordugunuz gibi sektör su anda araplardan medet umar hale gelmiştir... ama benim demek istediğim bu değil, yani daha önceden de bu fuarlar vardi vs. diyebilirsiniz. doğrudur. belki bu kadar haber yapılmıyor ya da topluma su serpmek için hukumet tarafından bu derece haberlerde manipüle edilmiyordu. fakat demeye getireceğim nokta arz-talebi siz değil ana firma yükleniyor. ana firmalarin elinde devamli bos daire varken (ankarada neredeyse eski kabul edilen ve 3 sene evvelinden ha bitti ha bitiyor denilen park oranin bile hala satis reklamlari dönerken daire satmayi deneyin, cok zevk alacaksinizdir) ne desek bos. haa elde kalan daireler istenmeyen kuzey cephe, 1+1 vs diyeceksiniz belki.
doğrudur. ama dediğim gibi zaten zenginseniz ve pesin olarak lansamanda o evi aldiysaniz biraz kariniz olacaktır. zira sizin faiz sonrasi karinizi sübvanse etmek için ilave kredi çekip faiz odemeye gonullu birini bulmaniz için en azindan gonlu zengin ticaretten anlamayan birini bulmaniz lazim.
yine Ankara'da tepe prime denilen yerde 475000 liraya gecen ay satilik olarak konulup kaldirilmis ilanda 1+1 80m2 olduğu ve aidatin 435 kira getirisinin 2300 tl olduğu yazıyor. 2+1in ise 650000tl ye ve 2+1 olduğu 100m2 olduğu kira getirisinin 3500 tl olduğu yazilmis. resepsiyon disinda normal apartman dairesinde olmayan ozellikleri elbet vardir. kendi tecrübem bölgede muaynehanesi olan bir doktora gittiğimde tavana ve tabana yayilmis bina havalandirmasiydi ki gerçekten her binada olmali. her neyse...
ben buralardan ev almanin mumkun olmadigini vs. söylemiyorum. sadece hali hazirda orta halli olup buradan 1+1 ev alma hayalinde olma ya da miras vs kalip bunu buralara gömme fikrinde olanlarin iyice bir düşünmesi gerektiğini ifade ediyorum...
yoksa 10milyona- 1 milyona ev alabilen kapiya Porsche ceken adam istediğini yapsin (ki zaten kural kanun tanimadan da yapıyorlar hali hazirda)...
ama birisini zengin diye akilli baskasini aptal kabul etmek biraz adaletsizlik... bu ülkede akilli değil haramzade olduğu için servet sahibi olan buyuk bir çoğunluk var. akillilarin zengin olduğu ülkelerde servet sahiplerinin paten sayisiyla bir korelasyonu vardir kisaca... burada ise vakif, siyasi parti ve cemaatlerle var...
-
quote:
Orijinalden alıntı: kuros
quote:
Orijinalden alıntı: In God We Trust
Ticaretten anlamayan bu kadar çok insanın olması beni hep sevindiriyor gelecekte rakipler azalıyor demek ki...Emin olun 10 Milyon liraya ev alan adam memurdan daha akıllı.Ayrıca bu işler arz-talep meselesi siz milyon liralık bir daireyi standart bir aparman dairesi sanıyor olabilirsiniz ama öyle değil.
ticaretten anlama anlamama kismi soyle...
sizin bir daireye 1 milyon lira gibi bir değeri bağlama durumunuz varsa (ki okumuş memur maasinin 3000tlye alttan yaklastigi ülkemizde) orta direk bir vatandaş değilsinizdir.
yani kari koca okumuş memur olarak calisan bir evli ciftin aylik geliri 6000 liraya alttan yaklasirken bu ailenin karsilayabilecegi kredi miktari maasin yarisidir desek (ki ideali %33 dur) bu değerle 120 ay maksimum sureli kredi çektiler desek 120*3000=360000tl geri odeme yapacaklar ki bu net 211000tl demek. tabi bunun %25inin de ellerinde olduğu (70000 tl yapar) demektir. ulaşabilecekleri ev 280000 tl olur ödedikleri toplam para 430000 tl.
simdi bu akil meselesi mi sizce???
bir laf vardir. milli eğitim bakani göreve ilk geldiğinde maarif ne güzel, ah bir de su talebeler olmasa demiş... sizin ki biraz ona benziyor.
Ferrari varken fiata binenin aklina sasarim gibi hesabi... 10 milyon liraya ev alan adam memurdan daha zengindir. zengin olduğu için de akilli değildir yani... basimizdakilerin dediği gibi fiat varken niye Mercedes aliyorsun olayi yani...
simdi maasla zengin olunmaz diye bir laf var, ki dogrulugu ispatlanmistir. ancak miras vs yolla kendisine bir ev kalan memur/isçi vs bordrolu beyaz yakali kişi diğer evi satip gelen +500000 lirayla uste bir de yukarıdaki hesapla kredi çekip 1 milyoncudan ev aldi... sonuç bence hüsran olacaktır. zira yukarıdaki evin amortismani (ya da askeri tabirle idamesi) daha yüksek olacaktır. buradaki hayal yüksek bedelli bir eve sahip olup gunu geldiğinde altin gibi o evi bozdurmak ve rant elde edebilme hayalidir. ancak olacak sikinti sudur. reklama ile yüksek değer algisi yaratilan bu gayrimenkuller gunu geldiğinde simdiki altin ne durumdaysa o ayardan bozdurulabilecekler... bakiniz bir sahin ile ayni motor hacmine sahip bir mercedesin idame masraflari yakindir. ama bu konut projelerinin vergisi, aidati, site bakim vs. ücretleri farkli olacaktır.
arz-talep meselesine gelince... olani soyliyeyim... gecen gun haberlerde turk inşaat firmalarinin orta doğu ve arap ülkelerinde düzenlediği fuarlardan, gösterile yüksek ilgiden vs. bahsettiler. yok efendim Suriyeli zengin bir isadami tum kati almis kafasına gore 9 oda 2 salon yaptiracakmis her odaya boy abdesti için banyo koydurtacakmis vs. vs.... gordugunuz gibi sektör su anda araplardan medet umar hale gelmiştir... ama benim demek istediğim bu değil, yani daha önceden de bu fuarlar vardi vs. diyebilirsiniz. doğrudur. belki bu kadar haber yapılmıyor ya da topluma su serpmek için hukumet tarafından bu derece haberlerde manipüle edilmiyordu. fakat demeye getireceğim nokta arz-talebi siz değil ana firma yükleniyor. ana firmalarin elinde devamli bos daire varken (ankarada neredeyse eski kabul edilen ve 3 sene evvelinden ha bitti ha bitiyor denilen park oranin bile hala satis reklamlari dönerken daire satmayi deneyin, cok zevk alacaksinizdir) ne desek bos. haa elde kalan daireler istenmeyen kuzey cephe, 1+1 vs diyeceksiniz belki.
doğrudur. ama dediğim gibi zaten zenginseniz ve pesin olarak lansamanda o evi aldiysaniz biraz kariniz olacaktır. zira sizin faiz sonrasi karinizi sübvanse etmek için ilave kredi çekip faiz odemeye gonullu birini bulmaniz için en azindan gonlu zengin ticaretten anlamayan birini bulmaniz lazim.
yine Ankara'da tepe prime denilen yerde 475000 liraya gecen ay satilik olarak konulup kaldirilmis ilanda 1+1 80m2 olduğu ve aidatin 435 kira getirisinin 2300 tl olduğu yazıyor. 2+1in ise 650000tl ye ve 2+1 olduğu 100m2 olduğu kira getirisinin 3500 tl olduğu yazilmis. resepsiyon disinda normal apartman dairesinde olmayan ozellikleri elbet vardir. kendi tecrübem bölgede muaynehanesi olan bir doktora gittiğimde tavana ve tabana yayilmis bina havalandirmasiydi ki gerçekten her binada olmali. her neyse...
ben buralardan ev almanin mumkun olmadigini vs. söylemiyorum. sadece hali hazirda orta halli olup buradan 1+1 ev alma hayalinde olma ya da miras vs kalip bunu buralara gömme fikrinde olanlarin iyice bir düşünmesi gerektiğini ifade ediyorum...
yoksa 10milyona- 1 milyona ev alabilen kapiya Porsche ceken adam istediğini yapsin (ki zaten kural kanun tanimadan da yapıyorlar hali hazirda)...
ama birisini zengin diye akilli baskasini aptal kabul etmek biraz adaletsizlik... bu ülkede akilli değil haramzade olduğu için servet sahibi olan buyuk bir çoğunluk var. akillilarin zengin olduğu ülkelerde servet sahiplerinin paten sayisiyla bir korelasyonu vardir kisaca... burada ise vakif, siyasi parti ve cemaatlerle var...
Hayatı memurlara göre kimse düzenlemiyor kimse memurlara göre de ev var.
-
Sinema TV mezunuyum, tüm akrabalarım hemen hemen İstanbul'da. Mesleğimi icra edebileceğim 1. adres İstanbul. Ben orada ev almayayım da ne yapayım? Ama o paranın yarısına bile Antalya'da, Bursa'da çok daha iyi bir yaşam sürmek mümkün sanırım. Ne yapmalı? -
istanbul için 10 senedir emlak balonu diyor koskoca prof. olmuş akademisyenler. Hatta 2009 senesinde en geç bir sene içinde emlak balonu patlayacak sakınnnn ev almayın diyen bir emlak uzmanı gazeteci abimizi dinleyenler bugün ne küfürler ediyor bu arkadaşlara bilemiyorum....
İstanbulda merkezi yerlerde emlak balonu falan patlamaz evler hala doyuma ulaşmadı merkezde boş arsa yok arsayı bırak ağaçlık alan kalmadı!!
Neyse örnekler verelim 2009 yılında emlak uzmanı gazeteciyi değil 70 yaşındaki dedesini dinleyen genç yatırımcı 150 bin liraya 25 yıllık içi dökülen bir apartman dairesi alır kadıköy erenköyden, bugün o evi 400 bin liraya 2 günde satar üstelik bu 3 sene içinde ekstradan kira geliri de işin bonusu olur.
Çok yakın bir tarih , aylarla ölçülen bir örnek daha verelim yazın sadece 4 ay önce kozyatağı baytur konutlarında 1+1 50m2 odacıkdan bozma daireyi 315.000 tl ye alan baloncu bugün üstelik kış ayında 355.000 tl ye evini satabilir.
Yerim böyle balonu
şehir çevresine inşa edilen yarı hapishane siteleriçin yorum yapamayacağım ancak nezih semtlerde fiyatlar düşmez 2001 de düşmedi 2007 de düşmedi. Kriz olsa bile düşmez durabilir ama düşmez.
kira çarpanı diye bir şehir efsanesi var ekonomistlerin kitaba bakarak yorumladıkları ancak atladıkları bir nokta var , istanbul kendi içinde bilinen ekonomi dışı bir şehir yapılanmasına sahip. Big bang gibi durdurulamayan bir genişleme hızında örneğin New york da %1-3 arası değişen yıllık konut fiyatları "+ -" si istanbulda yılda +%40 lare varan anormal oranlarda değerleniyor çünkü evler hala ucuz doyum noktasına ulaşmadı veya prof un tabiriyle balon. Ben balon falan olduğunu henüz düşünmüyorum.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi iorfa -- 8 Aralık 2013; 21:55:56 >
Benzer içerikler
- daire büyük tapuda metrekare küçük
- faiz parasıyla kira ödenir mi
- çatı piyesi nedir
- kentsel dönüşümde bodrum katların durumu
- rayiç bedel ile satış bedeli arasındaki fark
- suudi arabistan
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
